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关于买房子信誉有问题的定金能退吗的问题,有以下回答:买房退定金属于违约行为,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金....
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虽然有关部门不准房产销售中收取“诚信金”“排号费”“预购金”,但实际操作中很难落实,消费者利益无法受到保护。一些改变主意的消费者为索还预付款伤透脑筋。为了更加充分保护消费者利益,《四川省消费者权益保护条例》规定,房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同之前,以“诚信金”“排号费”“预购金”等形式收取的费用,买受人改变购买意愿的,经营者应当全额退还。
买房交定金,不想买,要看有没有正当理由。详见最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。因一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;商品房买卖合同双方的原因,商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。简而言之,如果开发商违约,可以要求双倍返还定金。如因限购等国家政策,不具备购房资格,应退还定金。但如因自身原因违约,定金不予退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。
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