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一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，...
小产权房不能更名。小产权房建在宅基地上，只属于农村集体所有者。外村农民不能购买的房屋，或者在集体企业用地或者占用耕地非法建造的房屋，因为不能...
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我是沈阳市白塔堡镇人，于2007年在本地买的小产权楼房，由于当时没钱，没能及时更名过户，等到2010年手里有了点钱，想要更名过户，到城乡建设办公室办理此事，他们说：现在浑南开发，房产冻结不给办更名过户，直到现在我已经等了4年了，不知现给不给办理更名过户手续。我原来是农村户口，我丈夫是当地非农户口，我于2010年变成了非农户口，但从我的身份证上看我还是农村的。2014年据说有了新的政策：非农户的人可以买农村户口人的楼房，也可以给更名过户，是这样的吗？如果能过户的话，须要什么手续。
买小产权房不能更名，因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
小产权房更名无效。小产权房是指未经国家有关部门和环节批准在租赁土地或非法占用土地上建造的房屋，不能取得国家认可的房屋所有权证，不能办理更名登记。
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