房子想让儿子去过户, 应该怎么操作?

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• 问买房想过户给儿子怎么过户
  

  父母和儿子签订赠与协议，一起到住房和城乡建设局办理过户手续。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（三）赠与；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问买房子想更名应该去哪儿
  

  向市房地产交易中心申请交易户口和登记手续。过户流程：1、持有房地产证明书的房屋出售，交易当事人应签订书面合同，申报成交价格，向市房地产交易中心申请交易过户和登记手续，购买者应领取房地产证明书。2、抵押（贷款）购购买住宅的情况下，在进行交易的同时进行抵押登记，向银行发行房地产的其他票。3、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。4、申请人准备资料到收据窗口申请注册。5、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。6、事务员审查资料，根据需要进行现场调查和评价。7、申请人按预约的户籍时间，在户籍窗口领取支付书，缴纳相关税款。8、申请人用税收发票到户口办理交易手续。9、申请人到发件窗口领取房产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他注册业务合并受理的，相应增加业务处理时间）。

• 问房子买卖房屋过户是怎么操作？
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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