个人拆迁补偿款要交税吗

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• 问拆迁补偿款要交税吗
  

  被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。 1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。 2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。 由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

• 问公司拆迁，拆迁补偿款要交税吗
  

  搬迁企业从政府取得的搬迁补偿收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入后，企业用于购置或建造与搬迁前类似性质、用途的固定资产和土地，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额，应当缴纳企业所得税。

• 问拆迁补偿款需要交税吗
  

  《财政部、国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》　（财税〔2010〕42号）第五条规定，个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。根据具体政策，《国家税务总局关于个人征收住宅补偿费收入免除个人所得税的批准》、《财政部、国家税务总局关于城镇住宅拆迁税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定，根据城市发展计划，在旧城市改造过程中，被拆迁人按照国家有关城镇住宅拆迁管理方法规定的标准获得的拆迁补偿金是补偿性质的收入，无论是现金还是实物（住宅），都免除个人所得税。拆迁居民因拆迁重新购买住宅的情况下，购买住宅的成交价格中相当于拆迁补偿金的部分免除权利税，成交价格超过拆迁补偿金的情况下，超过部分征收权利税。同时，财税〔2010〕42日明确规定，购买住宅的个人相关印花税也不征收。

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