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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房...
,划拨用地土地证使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,...
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专家解答：根据《土地登记办法》第九条“申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物权属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）本办法规定的其他证明材料。”第（四）项规定的“地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标”，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得，来我局相应基层所申请土地登记。对于没有权属来源证明的宅基地，可由土地登记代理机构查明土地历史使用情况和现状，村委会出具证明，并公告30天无异议，经街道办事处、镇人民政府审核取得。
如果你在商品房小区购买商品房，你只需要申请一份房产证来证明你购买的房屋的产权归属，因为国有土地使用权证只有一份，土地以小区土地为单位，只发放一份土地证。使用权人登记为开发商。房屋开始销售后，土地使用权由全体业主共有。房屋销售完成后（很难说什么时候销售完成，时间比较长），不一定要办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是原开发商，但实际上真正的土地使用权人是所有业主。业主只需要领取自己的房产证。如果你买的是独立的建筑，土地证所涉及的土地仅限于建筑，除了房地产权证，还需要领取国有土地使用权证。比如城市在国有土地上建造的私人建筑。房地产开发商开发的别墅是否有独立的国有土地使用权证，取决于情况。如果开发商逐一办理土地证，每栋别墅也可以有独立的土地证。
1、房屋转让和土地使用权转让，应当提交房屋销售协议、房屋许可证和原土地使用证。2、房屋与土地使用权一起继承，赠与应当提交房屋许可证、原土地使用证、公证书或者使用权人签署的协议和街道证明。3、新建房屋的土地登记应当提交土地和规划部门的建设批准文件。4、土地证书遗失或者损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证书，并在当地报纸上公布。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证书，并补发新证书。5、销售分类、继承、赠与分类必须由双方共同到局办理。6、委托代理除提交上述信息外，还应提供客户签字盖章的委托书。
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