租金房产税税率是多少

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• 问房产税是多少房产税税率
  

  房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额 1.2%出租房屋房产租金收入 12%个人出租住房房产租金收入 4%注：房产税的计税公式为: 1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2% 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12% 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

• 问租金税率多少
  

  目前，我国房产税的征收方式主要有两种：租赁征收和从价征收。第一，从租计征。1、租金征收按房地产租金收入征收，公式为：应纳税额＝房地产租金收入ｘ12％2、例如，业主有自己的房地产，租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按房地产原值一次扣除20元％余值计税。应纳房产税＝10000ｘ12ｘ12％＝14000元。二、从价征收1、从价征收是房地产原值减去一定比例后的余值征收公式为：应纳税额＝房产原值ｘ（1－减除比例）ｘ1、22、例如，业主拥有100万个私人房地产，已知房地产税率为1、2％当地规定的房地产税扣除比例为30％。应纳房产税＝1000000ｘ（1－30％）ｘ1、2％＝8400元。（注：检出比例一般为10％－30％）

• 问房租增值税税率是多少
  

  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率百分之十一，在出租不动产所在地预交百分之三税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

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