商贷还款合同约定了违约金怎么办

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• 问房贷违约还款违约金怎么算
  

  申请了房贷，如果从省钱的角度来说，提前还款的确能节省利息，不过为什么还有提前还款贷不划算的声冒出呢，有这种观点的人，其实是对提前还款比较了解的，因为房贷提前还款不是说你想提前还就能提前还的，除了首先要向银行申请，银行同意后才能办理提前还款手续，另外就是很多人不知道的，房贷提前还款是有违约金的！！！ 关于房贷提前还款违约金这个其实还是很好理解，毕竟当初求到银行申请的贷款，银行放款了，你又要提前还款，银行赚不了钱当然不太高兴了，言归正传，现在我们来看看，银行对这个违约金的规定，各大行对违约金的规定其实差不多，有一个重要的分界线，就是以还款一年为准的，有些规定规定，正常还款一年以上没有逾期申请提前还款可以免收违约金，如果是还款不足一年申请提前还款会收违约金，违约金范围在1%-5%左右，具体的提前还款违约金会在贷款合同中与贷款申请人约定清楚，比如如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话，那么需缴纳违约金则为10000*5%，得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式，需要预先准备多少违约金，相信多数还款人已经心中有数了。

• 问合同约定了违约金和定金怎么办
  

  合同既约定违约金又约定定金时，当事人可以自行选择适用违约金或者定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

• 问房贷合同没约定违约金怎么办
  

  购房合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1。逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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