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卖房前需交的费用 与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。 房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2% 土地...
（一）了解产权归属 在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已...
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购房营业税改增值税： 一、购买2年内二手房的 1、由5.6%减为5%“营改增”之前的营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收约5.6%的营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。“营改增”之后，新旧政策没明显差别。 2、东莞中原研究部介绍，东莞作为非一线城市，“营改增”后，超过2年的住房销售依然是免征增值税，不足2年的按照全额的5%征收，即比调整前下调0.6%的费率，如一套100万元的住宅，购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元，“营改增”后，可以少缴纳8381元的税费。 3、不过该研究部认为，“营改增”后税收没有明显的差别，二手交易税收的变化不大，整体对东莞二手房的交易影响甚微。 “营改增”调整前，房企的销售税收=总销售额*5%，以某项目1亿元的销售额为例子，调整前的税收=1亿元*5%=500万元。也就是说，调整前，一个销售金额为1亿元的项目房企需要缴纳的税收是500万元。 4、调整后，房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%，两者的计算基数和税率都出现调整。东莞中原研究部以东莞某项目1亿元的销售额为例，调整后扣除掉土地成本、建安成本等要缴纳的税费是433万元，比调整前的500万元减少了67万元。不过，该研究部也表示，相对来讲减少的税收非常少，对开发商的税收减负是微不足道的。 二、购买商铺、写字楼的 此次“营改增”中，带来的最大减税额莫过于不动产纳入抵扣。企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求增加，以用来抵扣税收。 不动产抵扣政策明确规定，新购进不动产分2年抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。不动产纳入抵扣税收，企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求将增加，一方面企业可以用来投资、自用，另一方面也可以用来抵扣税收。营改增后，企业对商铺、写字楼的需求增加，成交量有望复苏升温。 三、精装修房增多的 1、精装成本也可以抵扣税收，未来精装项目的开发将增多。东莞中原研究部介绍，按照“营改增”新政，开发商的各项成本是可以作为抵扣税收的，除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣税收。 2、目前万科、碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌房企均以精装发售，一方面这是契合当下购房者的购房偏好，也受到深圳客的青睐;另一方面是获取利润的一种方式。精装修也是一种成本，实施“营改增”后，精装修的成本可以作为抵扣税收，这将会吸引越来越多开发商开发精装修类的项目。 购买两年以内房龄的二手房来说，税率是有所降低的。从原来征收5.6%的营业税改为5%的增值税。增值税与营业税最大的不同之处就在于增值税可以作进项抵扣，因此未来预估大批精装修房市场将回升。
是指以前缴纳营业税的应税项目变更为缴纳增值税。营业改革的最大特点是减少反复征税，促进社会形成更好的良性循环，有助于企业减少税收负担。增值税只对产品或服务增值部分纳税，减少重复纳税环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展的新形势，从深化改革的整体配置中做出重要决策。目的是加快财税体制改革，进一步减轻企业缴税，调动各方积极性，促进服务业特别是科技等高端服务业发展，促进产业和消费升级，培育新动能，深化供给侧结构性改革。
“房改房”俗称单位房，可以交易，购买房改房注意事项： 1、了解产权可靠性； 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限； 3、清楚房屋背景与周边环境； 4、确定房价的合理性； 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续； 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。
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