购房时买房人要怎样处理和避免隐瞒房屋质量情况-法师兄

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

答

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细...

答

首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。最后，购房者在验看房屋时，最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。

根据你的描述，初步断定你可以向你的上家追究责任。根据法律规定，出卖者对于出卖的标的物有瑕疵担保的义务。你购买的房屋存在管道漏水的情况，且这种情况曾经出现过，这就说明你的上家对于管道漏水的情况是明知的。而在交易中却隐瞒房屋存在问题的实情，出卖者理应承担相应的赔偿责任。你可以与对方协商，协商不成的可以收集证据到法院起诉。证据如：周围住户对房屋状况的说明，小区物管的报修记录，房屋漏水情况的拍照、录像等。用以证明你的上家知道房屋存在问题，且在与你的交易中隐瞒了这一情况。

进而影响到双方违约责任的承担。因此签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，应将问题写在二手房房屋交接书上面，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定，不能先签署再验收，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，予以注明、说明