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各地区房管局对办理房产证的时间规定有差异,我们重庆地区过户并缴纳交易税后3个工作日,就能拿到房产证。 您可凭借业务受理单,通过网上查询、电话...
二手房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房...
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材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日,如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。
正常过户 1、交易税费 a.营业税(税率5.55%卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
采取一次性付款方式购房的交易,15个工作日即可办结全部手续。对申请公积金或商业贷款方式购房的,房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证),然后贷款人将他项权证送交贷款银行,银行将贷款划入监管帐户后,买房人领取产权证,卖房人领取房款。买方需要贷款的,一般情况下也只需要25个工作日左右也可以办理完毕。
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