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宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应...
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宅基地使用权转让是违法的，宅基地使用权不能转让。《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理的法律和国家有关规定。同时，根据《土地管理法》第六十二条，农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原有宅基地和村内闲置土地。 农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。可以看出，村民只能拥有一个宅基地，然后村民不能转让宅基地使用权，只能转让宅基地上的房屋。村民转让房屋后，村民不得拥有宅基地使用权，然后申请宅基地。
根据我国有关法律，未经批准的个人不得擅自转让宅基地使用权。《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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