房地产业土地使用税该怎么计算缴纳的

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• 问怎么计算缴纳土地使用税
  

  土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下：应纳土地使用税额应税土地的使用实际占用面积适用单位税额。

• 问土地使用税的计算机缴纳
  

  需要看几类地区，各地对不同地区不同类别有不同的标准，建议你到当地税务局网站查询

• 问房地产企业转让土地使用权缴纳增值税怎么计算
  

  一、房地产企业销售自行开发产品可以适用差额纳税 总局2016年18公告第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 随后，财税[2016]140文件就土地的“构成”做了补充性规定，在此不表。 二、房地产企业转让取得的不动产适用差额纳税 总局2016年14公告第三条第五款规定，一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税： 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 财税[2016]36号第十五条规定,提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

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