购房时违约金怎么算？

大家都在问查看更多

• 问购房违约金怎么算？
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定：合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。计算利率就是从交款之日到解除退款之日，都作为逾期的期间，然后乘以违约利率和总额。在同期贷款利率水平上加收30％-50％。 但是需要提醒你的是90天的计算问题，超过约定的日期，尚未建成的，超过交付90天，已竣工的超过合同订立90天的。

• 问购房违约金怎么算购房违约金上限是多少
  

  违约金的计算方式一般有两种： 第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 购房违约金上限 根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。

• 问购房定金违约金怎么算
  

  单纯就“违约”而言，写成“伟约”应该问题不大，因为结合上下文，谁都能够得出结论：这里的意思就是违约了。所以，如果您想钻此空子收回定金，可能性不大。如果以您的思路类推，您怎么不换个角度？比如“在2007年9月7日之前吴丽芬伟约”，您可是尝试拖到9月7日以后违约，这至少不比您的思路差吧！当然，无论是哪一种情况，我个人都觉得您要拿回定金的可能性不大。至多，您可以和对方协商要求退回部分。8/7

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  交房违约金怎么算

  1,922人已观看

• 0'55
  开发商违约交房违约金怎么算

  972人已观看

• 1'07
  房东违约收回房子 违约金怎么计算

  3,247人已观看

• 1'37
  违约后违约金怎么算

  1,711人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房违约金怎么算

  199人已浏览

• 
  购房违约金怎么算

  338人已浏览

• 
  购房合同违约金违约金怎么算？

  415人已浏览

• 
  购房违约金怎么算法

  87人已浏览