房产抵押时是怎样估价的首先要确定房子的价格吗

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• 问评估房产价格时采用怎样的制度?
  

  在评估房地产价格时，采用房地产价格评估制度。房地产价格评估是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，转换某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。

• 问的离婚房产评估价格怎么样
  

  离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

• 问法院房产价格评估是定价还是强制评估
  

  法律对法院评估房产的价格规定法院会找有资质的房产评估机构,一般是一些建筑咨询评估公司,去评估房子的价格。

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