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代签房屋合同生效条件有: 1、取得授权或者被代签人追认; 2、必须有亲笔书写的授权委托书; 3、需要提交由委托人出具的授权委托书,还要提交委...
代签房屋合同生效条件有: 1、取得授权或者被代签人追认; 2、必须有亲笔书写的授权委托书; 3、需要提交由委托人出具的授权委托书,还要提交委...
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一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
对待签合同的效力,需要从以下几点入手:一是是否有授权委托书,二是事后是否被购房者追认。如代签人事先有购房者的授权委托书,待签是有效的。若购房者事先未获授权,代签行为属于无权处置,代签无效。但是如果在无效的代签行为之后,事后被购房者追认,待签也是有效的。根据各种法律规定,待签购房合同的效力不是一概而论的,需要结合事前是否有授权委托书,事后是否有追认综合判断。
购房中介协议是否可以,取决于当事人是否有合法授权。如果有当事人的合法授权,可以签订购房中介协议,但如果没有当事人的委托授权或超出授权范围,则不能签订购房中介协议。 购房中介协议生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
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