房改房能二次出售吗-法师兄

一、房改房能二次出售吗 1、房改房符合上市条件的，可以二次出售。 2、房改房是按经济适用住房进行管理的，房改房住满5年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，可以上市交易。 3、法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

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如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。...

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可以拨打政府热线电话12345。如果要对自己所居住的危房进行改造，可以向政府申请领取危房补贴。政府审批后，符合条件的应发放补贴。危房改造是指...

齐全住房手续是由商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。住房无抵押，贷款还清，单纯房改房不难过户。以上手续齐全，随时可以买卖过户。

跟商品房交易的流程一样，性质也是差不多的。基本上只要上市交易过了，就可以按照商品房走了，无需顾虑。房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。目前在二手房交易中，主要有以下几种税： 1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2，非普通住宅税率4。 2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56。

房改房二次出售条件哪些房改房不能上市买卖交易： 1、擅自改变房屋使用性质的房改房; 2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房; 3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房; 6、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 7、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房(经抵押权人同意转让除外); 8、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的从其约定。