二手房过户还需要交纳住房维修基金吗

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• 问二手房，做过户还需要交维修基金吗
  

  维修基金只有一手新房购买时，由业主缴纳。 二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。 《住宅专项维修资金管理办法》规定： 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

• 问二手房需要交纳维修基金吗
  

  1、二手房不需要缴纳公共维修基金，因为前一个产权人已经缴纳了公共维修基金，并将随着产权的转移而转移。公共维修基金是指住宅建筑的公共部位和共用设施设备的维修基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归缴纳人，利息用于出售住宅公共部位和共用设施。设备的维护和维护，利息不足时由产权人分摊。2、房地产专家表示，当二手房买卖双方签订协议，遇到公共维修基金是否应由买方支付时，通常的解决办法是通过买卖双方的协商达成共识。一般有以下四种处理方法。第一，房屋业主将公共维修基金免费延期给客户，这是二手房交易中最常见的做法。二是买卖双方协商后，客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主缴纳的公共维修基金费用的50％。第三，买卖双方经协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。第四，如果业主不愿意将公共维修基金免费延期给客户，也不愿意按比例与客户分担费用，那么购房者在购买该房屋时，应承担原业主购房时支付的公共维修基金费用。

• 问二手房过户时还要交维修基金吗
  

  维修基金只有一手新房购买时，由业主缴纳。 二手房过户，新的业主不需要再次交纳住房维修基金，规定办理完毕房产证过户之后，双方新老业主需要一起办理住房维修基金的过户手续。 《住宅专项维修资金管理办法》规定： 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 各地区建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

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