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房地产转让程序如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事...
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1、房地产销售：转让人将房地产转让给受让人，受让人取得房地产产权，并支付相应的价款。这种行为贯彻了平等、自愿和等价付费的原则。2、房地产赠与：城市公共住房的所有权属于国家，用户或个人不得赠与；土地使用权赠与不涉及土地所有权。3、其他法律方式：（1）房地产价格股份，与他人设立企业法人，房地产所有权变更；一方提供土地使用权；（2）另一方或多方提供合资、合资、合作开发、经营房地产；（3）企业被收购、合并或合并，房地产所有权转让；（4）房地产债务；（5）法律、法规规定的其他情况。必须注意的是，城市房地产销售中的房地产只能转让使用权，所有权仍属于国家。
城市房地产管理法第三十九条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 一、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 二、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件， 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
合同履行过程中根据实际情况对合同条款进行相应改变，属于法律中规定的合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。《》对于合同变更的规定较为简单，仅两个条款，即第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。虽然仅两个条款，但是合同变更在司法实践中对于合同的履行和企业利益却具有很大关系。
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