爸妈想把房子过户给我。想问父母房产过户子女如何收费合适？-法师兄

关于父母房产过户子女怎么最方便划算，我的建议是以下的内容。建议买卖方式过户。你们是直系亲属，可以选择买卖方式，赠与方式，老人写遗嘱指定孩子继承，以及理论上的打官司，等几种方式过户住房。赠与；需要缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%，印花税万分之五，其他税费全免，但是孩子无偿得到赠与，以后卖掉住房，需要承担全额房价建去办理赠与时候花费这个价格20%的个税。继承住房性质和赠与是一样的！所以~~建议你们买卖方式过户住房，无后患。

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作为律师，我想奉劝你一句，你无孝心，小心因为你老婆一句话导致你和你爸爸人财两空。你不想想，家里的房子是你爸爸的，而不是你们的夫妻靠勤劳购买，...

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父母把房产给子女，有三种方式，一种是买卖，一种是赠与，还有一种是继承，不同形式下，父母房产过户给子女的手续是不同的。 1、买卖过户直系亲属...

首先，销户并不影响继承，所有人死亡后都会销户，但没听说应为销户就不能继承；其次，如果现在就分割的话，您这种情况，每个人三分之一；再次，您要考虑一个问题，您的后妈是否有继承人，她的父母、子女，如果有的话，您的身故后，她的三分之一应当由她的继承人继承，也就是说除非在她身故前写下遗嘱给您们或者你们中的一个，否则的话，她的份额也并不由你们哥俩继承。经过对比，现在过户和以后过户其实意义不大，甚至以后过户会更加麻烦，建议你们现在就去过户。

私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3．办理公证。4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。