买房时只有男方签字，卖房时男方没按手印有效吗

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• 问欠条没有手印只有签字和按手印有效吗
  

  签字和按手印都具有效力。 如果为一般担保，只有在就债务人的财产依法强制执行后仍不能偿还的，猜可以要求担保人还款，即一般保证的担保人有先诉抗辩权； 如果为没有做特别说明，认定为连带保证，可以起诉债务人或者保证人任意一方要求偿还债务。 欠条的起诉期限一般为2年，如果2年内不存在诉讼时效中止中断延长的事由，则债权人会丧失胜诉权。 建议搜集相关证据及时提起诉讼以维护自身权利。

• 问没有男方签字的卖房子是否有效
  

  如果是婚后购买的，那么虽然只登记为一个人的名字在法律上也是婚后夫妻共同财产，一方不得任意处分。 但是在实践中也有一方背着另一方将共同所有的房屋私自出卖的情况，法院一般会根据不同的情况来处理，如果构成表见代理的，则买卖合同有效，房子无法向第三方要回，但可以就卖房款要求共同分割，如果不从构成表见代理的，可以起诉到法院要求撤销买卖行为，恢复房屋的产权。 光有双方按手印只要协议意思表示清楚的，即使没有签字也是有效的。

• 问房屋买卖合同只有一方签字有效吗
  

  估计该房屋产证只登记了一人的名字，否则不会出现另一方不知情就签订的情况。如果产证登记两个人的名字，那么那个房屋买卖合同其中一个共有人不同意时候又不追认肯定是无效的。如果产证只登记一个人的名字，那么就比较复杂，如果在对方过户之前起诉要求将自己的名字加上去，同时申请查封这个房产，那么房子就会保住，对方的合同自然也就无效了。如果对方已经过户了，对方又是善意且支付对价的，那么合同有效，擅自处分的共有人要赔偿另一共有人损失，也就是房子价值的一半。

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