2019年买房贷款的利息是多少怎么算

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• 问贷款买房利息是多少
  

  房贷利息一般与贷款金额、贷款期限、贷款利率有关，计算公式为：利息=贷款金额*期限*利率。计算房贷利息的利率在人民银行贷款基准利率基础上有所浮动，每家银行的浮动比例不完全相同。人民银行贷款基准利率如下： 商业贷款： 1、一年期利率为4.35%; 2、一到五年期利率为4.75%; 3、五年期以上利率为4.90%; 公积金贷款： 1、五年以内利率为3.25%; 2、五年以上利率为3.75%。 利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

• 问2019年房贷利息怎么计算？
  

  一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，利息按累计积数乘以日利率计算。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，累计计息积数＝日余额总数。二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种：计息期为全年（月），计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期为全年（月）和零头天数，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率为本金×零头天数×日利率；同时，银行可以选择将计息期全部转化为实际天数来计算利息，即每年365天（闰年366天），每月为当月公历的实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率。

• 问贷款买房的利息是多少啊？
  

  个人贷款买房利息多少钱，要根据实际情况计算。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。

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