二手房买卖合同怎么办理，买房合同怎么办

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖合同纠纷怎么办
  

  1、这一问题实质是第三方是否善意取得，能否确认出卖方与第三方的合同无效。如不确认合同无效，则无实际意义。 2、B。差价是损失，不是违约金，违约金可以约定，具有任意性，损失只能是实际损失。 3、时点应为起诉之时。评估价与市价基本相同。 4、不需要财产保全。 本人认为，需要依据案情，具体确定诉讼方案。

• 问二手房买卖合同丢失怎么办
  

  1、二手房购房合同丢失的，在购房合同预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2、购房合同预售登记完成后，未开始办理银行抵押贷款前丢失的，应当在报纸上发表合同作废声明。到期后，持报纸办理预售登记的机关应当申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，然后进行预售登记；3、如果预售登记完成，银行抵押贷款手续完成后丢失，买方不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与贷款银行签订变更协议，并将新合同放入银行，因为原购房合同已被注销，二手房购房合同丢失后，应更换为新合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内办理产权登记手续。如果您不必担心上述两个部门的隐患。

• 问二手房买卖合同纠纷怎么办？
  

  二手房买卖合同出现纠纷：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  二手房买卖合同公证办理流程

  713人已观看

• 0'59
  二手房东买卖合同纠纷怎么处理

  1,066人已观看

• 1'19
  买二手房签了居间合同违约怎么办

  1,119人已观看

• 0'57
  房子买卖合同无效要怎么办

  621人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖怎么办理解除合同

  243人已浏览

• 
  买二手房房屋买卖合同丢了怎么办？

  241人已浏览

• 
  二手房买卖合同无效怎么办

  132人已浏览

• 
  二手房买卖合同不服怎么办

  145人已浏览