被拆迁房屋的用途怎样认定

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• 问被拆迁房屋的用途如何认定
  

  被拆迁房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。 拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。

• 问哪些情况下可以认定被拆迁房屋的用途？
  

  被拆迁房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。 拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。

• 问被拆迁房屋的用途和面积怎么确定
  

  被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

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