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（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳、合理费用以及缴纳的上述税费以后，还需要按照出售房屋取得的收入...
卖方要交纳的营业税:营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价乘5.5%，五年后普通住宅不征收营业税;房屋满五年，面积超过144...
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2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个体工商户交税标准 第一、2万元以下免税，指的是企业或非企业性单位；税种是增值税、营业税。对于个体户来讲，适用起征点的规定；营业税起征点的幅度规定如下： 按期纳税的，为月营业额5000-20000元； 按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。 省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 第二、个体工商户还会涉及个人所得税，适用个体工商户生产经营所得。如果查账征收，若是亏损，则不用缴纳；如果核定征收，则依税务机关核定定额缴纳，与实际盈亏无关（既然没有账目，也就反映不出实际盈亏）。 第三、如果营业税达不到起征点，则城市维护建设税、教育费附加等附征税费一并减免。 如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。 第四、如果经营场地自有，则会涉及房产税、土地使用税。如果租赁，则会涉及印花税。 第五、税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。
根据《营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外： (一)纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额; (二)纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额; (三)纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额; (四)外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额; (五)国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。” 转租行为目前并不属于差额征税范围，因此，应按全额400万元作为计税依据申报缴纳营业税。
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