属于夫妻共同财产的租房终止财产分割协议应该怎么写-法师兄

1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割； 2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权； 3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理； 4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割； 5、共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式； 6、因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明； 7、分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要； 8、权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书； 9、被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

答

男方：某某，男，汉族，年月日生，住，身份证号码：女方：某某，女，汉族，年月日生，住，身份证号码：两人于某年某月某日结婚，X年X月X日产下一男...

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1、夫妻共同财产，原则上均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差...

夫妻共同财产的界定：夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产： (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益; (四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指： (1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益; (2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

1、协议是你们双方的真实的意思表示，肯定有效，但是内容有些很乱不清晰，有共同财产管理内容，有赠与的意思还有遗嘱的意思；2、第一部分没有什么问题共同财产清晰明确。第二部分不应该是共同管理应该是有黄某某管理的规定，离婚了不应该存在共同生活的问题，无法控制黄某某的共同财产收益的使用。第三部分共同财产的处理不明确清晰，遗嘱是死后生效的，赠与是生前办理的，你们到底是什么意思，是想生前赠与还是死后继承。第四部分蔡某可以随时撕毁协议无钱还款，黄某也不还贷款，房产可能被诉讼拍卖不存在，造成协议部分无效财产不存在。3、所以本协议不一定达到、保证蔡某男100%的继承，而且你们有生之年都可以随时改变你们的意愿；4、你们的本意是共同财产生前你们管理使用收益，你们不在了归孩子全部继承。这样的协议是不一定可能实现的，因为你们今后不可能没有自己的婚姻家庭和生活，环境会改变你们的初衷的，你们也不能控制管住对方不处理自己的一半的共同财产意愿，你们也不可能同时不在了。所以现在签订没有可能的协议没有什么意义，很伤脑筋啊！肯定要发生纠纷的；5、建议你们a、将有房产证的房产直接赠与过户给孩子。b、其他无法赠与的共同财产均分，以后谁想赠与就赠与，想就遗嘱就立遗嘱。争取一次性的解决婚姻和共同财产的问题，不要离婚不离家或者是离婚不分割共同财产，留下罗乱和烦恼。

甲方：**，女，身份证号码：******。乙方：**，男，身份证号码：******。一、甲方与乙方夫妻共同财产约定：夫妻共同财产分为两部分，第一部分为现金及存款，第二部分为车辆。1、现金及存款：**家园*号楼*单元**室为夫妻共有房产，已于2010年1月20日出售，出售价格为￥285万元，其中一次性归还银行贷款￥79.8万元，剩余所得￥205.2万元，其中定金￥20万元及首付￥35.2万元由乙方收取，除此之外，还有甲方银行卡内现金￥2万元，乙方银行卡内现金￥8.3万元，以上共计￥215.5万元。如果未来发生离婚财产分割，则夫妻共同财产的现金部分按￥215.5万元计算。2、车辆：速腾1.6at(车牌号京******)购于****年，为甲方与乙方的夫妻共有财产。二、财产分割约定：经双方协议，如果未来发生离婚财产分割，现金部分的分割方式为：甲方￥130.3万元，乙方￥85.2万元。车辆经双方约定，于2010年3月份~6月份出售，出售所得甲方与乙方各得50%。自**家园*号楼*单元**室出售后，甲方与乙方分开生活，不再产生共同消费。甲方发生的消费、投资、买房以及赠予他人等行为，财产分割时按原始价值计算并归至甲方所有;乙方发生的消费、投资、买房以及赠予他人等行为，财产分割时按原始价值计算并归至乙方所有。(并归至甲方所有这句话很别扭，却又不知道怎么改，意思就是，这部分钱要算到甲方头上，请大侠帮助修改。)三、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力，以上约定均是甲乙双方真实意思表示，双方签字之日生效。甲方：乙方：年月日年月日经过上文的分析介绍，大家应该清楚离婚财产协议书怎么写了吧。通常离婚夫妻要是可以就财产分割问题协商达成一致的话，最好签订书面的协议书，以免日后产生纠纷是没有处理依据。当然，在这方面产生了纠纷的，也是可以向法院提起诉讼，由法官依法作出判决。