上海市住房置业担保的标准是什么？

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• 问个人住房置业担保人需具备的条件是什么
  

  个人住房置业担保人需具备的条件是： 1、具有相应的民事行为能力； 2、在当地有常住户口和固定住所； 3、有能力履行担保义务； 4、没有明显的违约记录； 5、担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

• 问上海市居住房屋拆迁补偿标准
  

  征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。（一）征收居住房屋被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴（二）征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。对公有房屋承租人的补偿金额=评估价格×80%＋价格补贴＋套型面积补贴1）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。被征收房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。2）价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数根据当地政策。3）套型面积补贴=评估均价×补贴面积。补贴面积按照基地政策。

• 问住房置业担保合同是什么样的？有如何规定
  

  如果主合同的确不存在的话，24号的合同和21号的合同所担保的分别是无息和有息两种不同形式的贷款，是两个法律关系。小额贷款公司的主张不应该得到法院的支持。如果二审的时候小贷公司提供6月21日合同，同样不能得到法院的支持，因为2011年6月21日的抵押合同项下无贷款。 禁止反言原则，该公司是搬起石头砸自己的脚，在该诉讼中不能胜诉是一定的，因抵押合同伪造；若其另诉，其在该案中主张的借款事实以伪造的抵押贷款合同为担保不被法院支持后，再主张6月21日的担保合同，不会被法院支持。诚信为本。

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