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婚前买房不需要公证,但当事人也可以根据自身需求选择是否公证。公证只是为了证明房屋属于你。但是房屋这类不动产只有登记才发生效力,登记才能拥有所...
看个人意愿。至少,在双方确定夫妻关系之前,可以申请婚前财产公证,也可以共同签订协议。如果发生纠纷,可以及时找到证据证明,避免以后的房地产纠纷...
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婚前财产公证不一定要做,因为夫妻一方的婚前个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方有财产协议,约定婚前存款和婚后共同所有,否则将转为夫妻共同财产。
在实践中,以下婚前房产没有必要去作公证: (1)婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 (2)婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。 这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。 (3)婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。 (4)婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
现实中,婚前协议不需要公证。只要婚前协议是夫妻双方在自愿平等的情况下,以书面形式约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自、部分共同或共同所有,不公证有效,对双方具有法律约束力,公证不影响协议的效力。
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