开发商不退面积差找谁处理

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• 问房屋面积误差怎么办找谁
  

  有合同的应当按照合同约定处理，但商品房面积误差，不得超过总面积的3%。 超出的部分，如果低于总面积3%的部分，是合法的，买方应当按照合同约定的价格，支付相应房价款。 但超过的部分高于总面积3%的部分，视为开发商对买方的赠与，可以不予支付价款。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问开发商违约面积如何处理
  

  开发商在进行按套销售商品房时，应在销售合同中明确该商品房的面积及补充约定产权证上的面积与合同上标注的面积不符的处理办法，这里所说的面积包括建筑面积、套内面积、分摊面积，即可以就不同的面积增减约定不同的处理办法。如可以约定套内面积增减，在一定比例以内的，总房价不变；套内面积增减超过一定比例的，购房者可以退房，不退房的又如何处理等。

• 问购买商品房面积发生误差如何处理
  

  法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。因为一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。二手房的成交价格只是一个约定的数额，是对整个房间大致估价后的结果，并没有单价的意味在里头。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积也都非常清楚。因此，你不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

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