企业改制遇到的不良资产问题应该怎么分析？

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• 问企业改制对房产税问题
  

  1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税2003183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发199915号 2、企业改制中房屋产权如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

• 问中小企业私募融资问题分析
  

  融资服务业是普遍的信息匮乏的市场，客户和投融资服务机构的双方掌握的信息不对称，引起许多不必要的问题。深入分析下中小企业私募融资问题，有如下观点： 1.客户缺乏投融资所需要的会计、金融、法律、评估知识，对投融资服务机构的能力没有鉴别能力 2.部分投融资服务机构不负责任，收了客户费用不进行融资服务，对整个行业造成不良影响。 3.部分投融资服务机构的专业能力差、没有资源，从业人员素质不高，很难为客户降低融资难度，策划较好的融资方案并实现融资。 4.第二类投融资服务机构要求客户预先支付费用以启动项目，融资失败也不退还，一旦融资失败客户很难承受，往往引起双方争执.第一类投资者需要客户做商业计划书、评估，花费很多中介费后项目仍然未融到资金。

• 问那个改制企业资产无偿划转的问题！！！
  

  作为一个历史遗留问题（当时可能并无明确规定要求国有独资企业在被划转到国有独资公司之前必须完成公司制改建），该国有独资公司已经实质上控制了该被兼并方，基于实质重于形式的原则，应当认可将其纳入合并范围，不能仅仅以当初的划转可能存在法律上的瑕疵就不将该国有独资企业纳入合并报表范围。但是，应建议该国有独资企业尽快实施依法公司制改建，以消除该项瑕疵。

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