二手房过户应注意什么细节

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• 问二手房过户需要注意哪些细节？
  

  有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。 细节二：核实相关证件 可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。 细节三：明确违约责任 在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

• 问二手房过户时要注意哪些细节
  

  (一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 以上就是由ask.com为您收集整理的关于二手房过户要准备些什么的相关知识。综上所述，过户是购买房子一个重大的步骤，为了避免日后由此引发纠纷，希望大家在二手房过户的时候了解清楚相关政策、法规，注意每一个细节。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询ask.com律师。

• 问买二手房过户要注意哪些细节
  

  有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。 细节二：核实相关证件 可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。 细节三：明确违约责任 在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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