车库转让协议书有效吗

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• 问房屋所有权转让，房屋所有权转让协议书有效吗
  

  协议本身是转换不了房屋所有权的，我国不动产以登记为准，所以协议如果不存在无效或者可撤销的情形那就是有效的，比如违反国家强制性规定，比如存在欺诈、胁迫，比如协议主体不适格等。 一般在拆迁片区内，在拆迁范围确定后，是停止办理房屋相关过户手续等的，也就是一切处于冻结状态，即便是签订了协议，所有权也是不发生转移的。

• 问购买车库协议书
  

  车库位置：建筑面积：平方米总价：付款方式：在甲乙双方签订本协议书后，甲方先交付车库钥匙，由乙方检查内部设施无异后，支付相应款项，甲方出具收据后，车库所有权归乙方。甲方保证本车库权属在出售前没有争议和纠纷、不存在抵押质押等情况，存在上述行为则属于甲方违约。乙方在取得车库钥匙、车库收据后，对本车库享有所有权包括车库本身及车库对应的土地使用权。因车库未办理产权证，今后乙方如需办理相关产权证明或因政策要求需要办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。此协议收以甲方先交付车库钥匙，乙方付款为条件，甲方出具收据证明。一方不履行协议或违约，对方可以要回款项或要回有关钥匙和证明，并解除合同。甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约承担违约责任。本协议一式两份，双方各执一份，协议自双方签字之日起生效。未尽事宜，由双方协商解决。

• 问房产转让协议书有效吗？可以撤销吗？
  

  房产转让协议书具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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