国家限定的商品房土地使用年限最长多久？

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• 问新建商品房土地使用年限国家规定是多久？
  

  一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。

• 问国家规定商品房土地使用期限是多久
  

  国家规定商品房土地使用年限为70年，自开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

• 问商品房土地使用年限是多久？
  

  商品房的使用年限是70年。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

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