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公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的,在实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入,该措施的操作也越来越规范...
政府建设的公租房是否可以买的问题,答案是肯定的,已有不少城市出台关于公租房买卖的政策。例如重庆市规定,入住公租房的人员可以在租期满5年之后向...
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公共租赁期为3~5年,优化公共租赁住宅的供应,通过商社和保障住宅的通道,通过收购、长期租赁等方式,采购符合限定套房面积标准的商社作为公共租赁住宅。在租赁管理方面,各地公开公租信息,完善申请受理渠道,审查准入手续,降低准入门槛,使大众申请变得容易。公租房租赁合同期一般为3~5年,合同期满后重新认定住房保障资格。公租房租赁对象租赁一定年限(一般为3~5年)后,如果仍符合住房保障条件,可以申请购买租赁住房的所有或部分所有权,也可以继续租赁不符合住房保障条件的,不得申请购买租赁住房。公共租赁住宅项目建设的商业用住宅、商品住宅,所有权人根据有关政策规定向社会公开销售或租赁。政府投资建设和筹集的公共租赁住宅,承租人经市政府批准出售5年以上的,购买价格可以根据市国土资源住宅管理局和市物价局、市财政局综合考虑建设、财务成本等因素进行确定。但是,销售的公共租赁住宅从购买者登记房地产之日起5年内不得上市交易的5年后需要上市交易的,政府优先回购,回购价格由原销售价格和同期银行存款活期利息等因素决定的政府放弃回购的,按照当时的经济适用住宅上市交易的相关规定执行。此外,房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房,且其土地用途为住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。规定的最低租期满后,可以继续租赁,也可以以核定的价格出售。销售价格由市国土资源住房管理局和市物价局综合考虑建设、财务成本等因素决定。拟将公共租赁住房出售的,应在出租期限到期前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租,不得出售或变相出售。
不可以。公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品,其与廉租房、经济适用房、限价房是不同的。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的要求,公共租赁房只能租赁,不得出售。
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。市属的企事业单位职工按照成本价或标准价购买的产权房可以直接上市交易;中央在京的企事业单位职工在出售已购公有住房的时候需要依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》操作,经央产房交易大厅审批合格后方可上市交易。
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