房改房离婚怎么分

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  1、房改房，是指带有福利性质的政策房，购买房改房的职工通常享受了工龄折扣，付款折扣及税收等方面的优惠，因此与普通商品房相比，房改房的产权转让会受到一定的限制。2、住宅改建住宅的分割必须遵循一定的原则：①购买住宅的优惠政策夫妇都要享受原则。住宅改建住宅不是公司分配给员工个人的，不是员工个人的财产，也不是包括其他家庭的家庭共享财产，而是夫享财产。②照顾妇女儿童的合法权益原则。有利于孩子的健康成长，养育孩子的女性应该照顾，条件基本相同时，应该照顾女性。③兼顾销售部门的利益原则。特别是一些所有权住宅改建，公司是住宅的分享者，具有优先回购权。房地产分割的两种主要方式：一是出售分割法，可以以市场价格出售住宅，二是竞争价格分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开竞争价格，确定住宅所有权属于最高投标人所有，另一方获得相应补偿价格的住宅分割方式。关于住宅改建价值的确定，一般以现场价格为分割标准。

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  夫妻离婚未取得产权的房改分割方式：一般由双方协议分割。协议不成的，人民法院应当根据实际情况判决当事人使用，不得判决房屋所有权的归属。

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  房屋改造属于夫妻共同财产的，离婚时协议优先，协议不成的，由人民法院判决，法院按照照照顾子女、妇女、无过错方的原则进行分割；房屋婚前支付首付，婚后共同偿还的，人民法院可以判决房屋归产权登记方所有，产权登记方应当赔偿对方。

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