契税计算方法是怎样的?

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• 问契税计算方法?
  

  1、契税计算方法：契税采用比例税率。纳税基础确定后，纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式是，新房应纳税额＝计税依据×税率的二手住宅应纳税额＝二手住宅税率×房地产评价在2、90平方以下（不包括90平方）的权利税为1％。90平方～144平方以下（包括90平方．不包括144平方）的权利税为1、5％。144平方以上（包括144平方）的权利税为3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2、0（非普通住宅）需缴纳3％。房地产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）支付的权利税也需要3％。

• 问契税怎样计算的？
  

  房屋建筑面积90平米以下契税1%，90-140平米契税是 1.5%，面积在140以上是3%。此外，契税是不管满不满五年都要交满五年不交税是只针对营业税。刚所说的契税是针对一套房，如果是二套房，无论多大，契税都是3%。

• 问契税怎样计算？
  

  1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。 3、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 以上就是ask.com的小编为大家带来的关于契税是指什么，契税哪些时候交的详细内容。依法纳税是我国公民的义务，所以我们要按照相关法律老实的缴纳税款。如果你还有其他的问题，欢迎来ask.com咨询更专业的律师。

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