二手房交易税谁出，有哪些规定，

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• 问二手房交易税谁出谁负
  

  按规定，二手房交易的税费中增值税及附加以及个人所得税应该是由卖家承担的，但目前房产交易市场的惯例，却是买家承担所有税费，但是在实际交易时可以和卖方协商，在书面合同中约定清楚明确就可以。除增值税、个人所得税之外，契税、中介费也是由买方承担。

• 问二手房交易税费新规定有哪些
  

  二手房交易税规定：1。契税（买方支付）根据国家规定，房屋销售应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。住宅标准按房屋总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价3％支付。2、营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费和销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买2年以上（含2年）的普通住宅，免征营业税，具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需支付总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡需要支付以下差额的5、6％；房产证满2年，面积140㎡以上需缴纳房地产交易利润5、6％；房产证满2年，面积140㎡以下免交。

• 问二手房交易税款谁出
  

  按规定，二手房交易的税费中增值税及附加以及个人所得税应该是由卖家承担的，但目前房产交易市场的惯例，却是买家承担所有税费，但是在实际交易时可以和卖方协商，在书面合同中约定清楚明确就可以。除增值税、个人所得税之外，契税、中介费也是由买方承担。

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