农村房屋拆迁补偿安置中应该注意的问题有哪些-法师兄

农村房屋拆迁补偿安置中应该注意的问题有哪些

2022-02-15

(1)关注弱势群体及守章农民的利益是建设和谐社会的必然要求。在农村房屋拆迁补偿过程中，弱势群体由于社会地位和心理状态等因素的影响，他们的利益如果得不到足够的重视，较易引起拆迁矛盾的激化，处理不当则易破坏社会和谐。部分地区已经有此苗头。(2)保护弱势群体及守章农民的利益是从源头上遏制农村违法建房的重要途径。农村违法建房屡禁不止的一个重要原因就是违法建房者在拆迁中能得到巨大的利益，而守章者则没有这份额外的利益。如果守法者要付出无风险的利润，则很难让人遵守政策和法律的规定。(3)关注弱势群体及守章农民利益的具体措施。要彻底改变目前实行的“拆一还一”的拆迁补偿办法，包括以前农户合法的建筑面积。拆除农民的合法建筑物，损害的只是该农户建筑物当时当地的造价。农民对宅基地的使用是农民作为该村集体成员之一对集体资源的一种占有，所有的村民对该资源的占有权是平等的。拆迁时拆除的仅是宅基地上的建筑物，农民有建筑物和无建筑物之间的差别也仅仅是该建筑物当地当时的造价，而决不是一比一还房的房价。

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问农村房屋拆迁安置补偿需要注意哪些问题

答

一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计...
问农村房屋拆迁应该注意哪些问题

答

房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。...

一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括：（一）拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。（二）被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。（三）房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。二、拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。注意以下两种情况，不得选择补偿方式：（一）拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿；（二）拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。四、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。五、拆迁安置办法安置是针对被拆迁的承租人的，在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。六、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付拆迁应当对被拆迁人或者房屋承租人支付补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。七、搬迁期限和过渡期限搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁提供适宜入住的调换房屋的时间界限，是来约束拆迁人的。八、违约责任拆迁人的违约责任，主要有不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任。承担责任的方式是支付一定数量的违约金。被拆迁人的违约责任，主要是不搬迁和腾退周转房的责任。承担责任的方式是被强制搬迁。