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根据《建设工程质量管理条例》第五十六条,工程索赔有以下流程: 1、承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内,向工程师发出索赔意向通知。 2、...
1、承包商递交索赔意向书 在施工过程中,若发生索赔事件,在该事件发生后索赔时效内,承包商必须以正式函件向监理工程师(或业主)送达索赔意向书,...
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二手房办理贷款流程买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
(1)索赔事件发生后14日内,向监理工程师发出索赔意向通知。(2)在发出索赔意向通知后14日内,向监理工程师提交赔偿经济损失和延长工期的索赔报告及相关材料。(3)监理工程师在收到承包提交的索赔报告及相关资料后,应在14日内给予答复。(4)监理工程师在收到承包人提交的索赔报告及相关资料后,14日内未回复或未对承包人提出进一步要求,视为该索赔已获批准。(5)索赔事件持续进行时,承包人应分阶段向监理工程师发出索赔意向通知。在索赔结束后28日内,向监理工程师提供索赔信息和最终索赔报告。
索赔提出在项目实施过程中发生索赔事件后,或者承包商发现索赔机会,首先提出索赔意向,即在合同规定的时间内,及时通知发包人或工程师索赔意向通知,向对方表明索赔意愿,要求或声明保留索赔权利,这是索赔工作程序的第一步。承包人向发包人的索赔应当在索赔事件发生后,按照合同约定的时间向发包人提交索赔通知,持证明索赔事件发生的有效证据和合法理由,发包人应当按照合同约定的时间回复和确认承包人提出的索赔。根据招标文件和合同要求的有关规定提出索赔意向书,意向书应包括索赔桩号(结构物名称)、索赔理由和依据、事件起始日期和估算损失,无需附有详细的计算数据和证明。这样监理工程师就可以通过意向书大致了解整个事件的原因、地点和索赔方向。索赔材料的准备在索赔材料的准备阶段,主要工作有:跟踪调查发生的事件,掌握事件的详细过程;分析事件原因,明确各方责任,确定索赔依据;损失和损害的调查、分析和计算,明确各方责任,确定工期索赔和费用索赔值;收集证据,获得充分有效的证据;起草索赔文件。提交索赔文件的一方应当在合同规定的期限内向对方提交正式的书面索赔文件,包括总结部分、论证部分、索赔计算部分和证据部分。索赔文件的审核对于承包人向发包人的索赔请求,索赔文件应首先提交工程师审核。根据发包人的授权和委托,工程师对承包人索赔的审核主要分为判断索赔事件是否成立索赔计算是否正确合理,并在授权范围内做出初步判断,初步确定赔偿金额,或要求补充证据,或要求修改索赔报告,并向发包人提交索赔的初步处理意见。对于工程师的处理意见,发包人需要进行审查和批准,然后工程师才能签发相关证书。发包人或承包人可能不接受协商对工程师初步处理的意见,或者其中一方不接受。三方可以协商解决索赔,达成一致意见。协商不能达成一致意见的,发包人或承包人可以根据合同选择仲裁或诉讼解决。
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