土地转让流程有哪些？-法师兄

土地转让流程一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续

答

一、转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、...

答

您在划拨土地转让时，可以参照以上步骤，准备相关材料证件，找寻相关部门，节约宝贵时间。如果您对划拨土地转让还有疑问文中不能解决，可以咨询我们的...

杭州公司转让流程、公司转让注意事项杭州公司转让的流程：首先要去公证处做一个股转，将股权转让出去。然后凭股权转让书到工商办理变更法人、公司名称、经营范围、地址等。再就是变更后面的国、地税及银行。财务帐直接移交即可。股权转让，个人股东要按差价20％交个人所得税。杭州公司转让注意事项： 1.是否参加工商年检工商真成功规定，想转让的公司必须要参加并且通过工商局的年检否则不允许转让2.公司账户是否已注销公司的账户是由法人办理的，所以想转让公司也必须由公司法人去公司银行开户行把公司的账户注销3.原公司员工社保是否全部停止办理社保也是很重要的，需要停止办理员工的社保，并且不拖欠社保费用4.公司税务是否正常，有无欠税或者是黑名单需要出具完税证明，要把公司的年报、税务全部缴清才能进行股权转让，如转让公司已经进去税务黑名单，需要进行处理，否则会买不出发票5.公司注册地址是否有警示或者有无迁移等如果公司的注册地址或者地址的租赁时间已经到期，公司注册地址会被警示，这时候需要做个地址变更。杭州公司转让流程及材料第一、要找到有下家原意接收你的公司第二、要协商好价格、签定转让合同第三、找律师事务所来做个转让公证第四、到工商局、质监局、税务局办理转让手续材料： 1、营业执照原件2、公章3、公司变更申请书、委托书4、股东会决议6、章程修正案7、股权转让协议8、新股东身份证

土地使用权类型的转让方式包括：1、买卖，以价格支付作为土地使用权的对价2、还债是买卖的特殊形式3、交换，土地使用权的对价是其他财产或特定财产权利4、作价入股；5、合建；6、赠予；7、继承。根据《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。

(一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料： 1、土地转让申请书; 2、土地使用权证(正本); 3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件); 4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证)，或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等; 5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话; 6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的，应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续，补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件; 7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求; 8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件; 9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书; 10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告; 11、市政道路规划网络图; 12、其他法律、法规规定的文件。 (二)、受理申请(1天) 1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的，则予受理; 2、给受理的申请编号并发给回执，回执注明所收取的文件资料，受理日期并编号。 (三)、初审(5天) 土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核，在5天内作出是否受理申请的书面签复。 1、审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。 2、审查人员查明有下列情形之一的，则驳回转让申请。 (1)未依法登记领取权属证书的; (2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的; (3)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的; (4)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的; (5)共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的; (6)设立抵押权的土地使用权，未经抵押人书面同意的; (7)权属有争议的; (8)以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的)，不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的; (9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的)，未取得土地部门批准，补办土地出让手续，补交地价款和签订《土地出让合同》的; (10)转让已出租的土地使用权，转让人或受让人与承租人未达成协议的; 3、实地勘察。 4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。 (四)审核(3天) 经办人提出初审意见，经所领导审核不合格的，转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。交易所根据局领导的审批意见，将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。 (五)缴纳税费经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费，申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。 (六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证 (七)立卷归档土地使用税是很多的公民、单位需要缴纳的，对于那些获得了土地使用证的主体，若是与他人签署了租赁土地使用权的合同，那么在签署之后，虽然不能办理土地使用证的更名手续，但是土地在使用期间，依旧是需要缴纳数额的。