卖房个人所得税由谁负担？

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• 问个人所得税由谁交
  

  根据个人所得税法第八条明文规定：个人所得税，以所得人为]纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。实际上这笔税款还是你自己交的只是你没有直接交给税务机关而是由单位代为实行，所以实际上你是缴纳了税款的。此笔税款由扣缴义务人即单位向单位居住地或机构所在地主管税务机关进行扣缴申报入库，大致可以理解为“谁付钱，谁扣税，谁处纳”，属于源泉扣缴。

• 问二手房个人所得税由谁交
  

  严格来说，个人所得税是房东家不唯一产生的，应该由房东承担。但如果他的报价是他的到手价，那么税收将由买方承担。有的房子可能还有其他税费，只要是手价，那么所有的税费都要由买家承担，包括你自己的税费。但如果房东的报价是他的成交价格，即税费各付，则由买卖双方各自承担。

• 问二手房的个人所得税由谁交
  

  按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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