银行抵押贷款的合同必须一次性签成吗？

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• 问银行二次抵押贷款
  

  银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

• 问银行贷款有抵押合同吗
  

  贷款时抵押的是房产证的原件。 房产证抵押贷款后存放： ①存放在银行，并标注抵押； ②在自己手里，房产证上签注抵押签章； ③进行担保抵押贷款的，房产证在担保公司，并标注抵押； ④还款后持贷款清偿证明，前往房产部门办理抵押注销。担保合同是建立在那个抵押贷款合同之上的，属于从合同，主合同无法履行时，才通过实行从合同来保证债权人也就是银行的利益。

• 问银行贷款一次性扣款合法吗
  

  首先，很明确的告诉您，银行这种行为是违反法律规定的，应当按照贷款合同约定一次性将款项打给您，而不是将贷款分离开进行，这个从实务操作都是不正常的，这个我已经详细询问了我在信用社的朋友，他们从来没有这样做。 其次，根据您说的银行七不准、四公开、以及《农村信用社贷款违规操作处罚暂行规定》来看，您完全可以向银监会进行投诉，要求进行监管纠正，从而减轻您的贷款压力，纠正贷款不法行为。

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