买卖合同解除违约金调整是怎样的

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• 问解除商品房买卖合同违约金是多少
  

  房屋买卖一般有定金条款，定金一般为履约定金，你无正当理由单方解除合同，是根本违约，如有定金条款，按定金条款来执行。 如无定金条款，违约责任的承担按照违约条款来执行，如违约条款约定不清，则承担违约责任的方式为赔偿损失，赔偿的损失由双方协商，协商不成，可由卖方举证损失。 如卖方不同意解除，起诉你继续履行合同，那你会败诉。

• 问买卖合同出现违约金是怎样的
  

  1、当一方违约时，买卖合同中如果有约定违约金的，适用违约金条款如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问买方违约合同怎样解除？
  

  买方违约，一般情形是要求对方继续履行或者承担违约责任。如果构成根本违约，可以通过通知的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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