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房产公证作出的公证书具有法律效力。根据《公证法》第三十六条的规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有...
房地产公证具有法律效力。房地产公证由房地产所在地或房地产合同当事人一方所在地或房地产合同签订地的公证处受理。房地产公证的法律效力如下: 1、...
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一般而言,在商品房买卖交易中,在签订正式的商品房买卖合同前,需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力,开发商已取得商品房预售许可证等相关资质,双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条规定,商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,且出卖人已按约定收受购房款的,应当认定为商品房买卖合同。可见,认购书在一定条件下可以直接转化为商品房买卖合同。
无证房屋买卖合同符合法律规定的有效要件,不无效。无证房屋不能转让,但一般不会影响合同的效力。如果合同有效,因为不能转让合同目的无法实现,可以要求有过错的一方赔偿损失。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
房产证公正有很多情况,要根据具体情况来定,比如说房产赠与公证。1、赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。 2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。 3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。 4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。通过上述介绍可知,房产证公证后有法律效力,公证书是有法律效力的,房屋赠与必须办理公证。
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