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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主...
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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失!
1、《北京市物业管理办法》中明确规定物业公司不能限制或变相限制业主的用水用电。2、北京市已完成2级资质以上物业的备案工作,2011年底前完成所有物业公司的备案工作。对违规行为可以记录电子信息档案中,直接影响到物业公司资质年检与项目负责人的从业记录3、电话联系区级小区办就可以如果没有电话可以上网进行查询。以上是处理问题的方法,但是其实物业公司一点也不容易现在是在夹缝中生存的物价在不断的上涨人工物料等都在涨,整个社会大环境就是这样,许多行业与公司涨价很容易以缓解成不压力但是物业公司涨物业费是一件非常不容易的事情,物业也是企业不能总亏本,只能在服务上找了,降低服务标准,减少支出。和谐小区物业业主共同建造
供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的损害赔偿责任。《》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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