如何理解城市土地使用比例-法师兄

对城市土地的使用，应力求节省，各种不同使用性质的土地，如工业用地、商业用地、居住用地、行政办公用地、道路用地和园林绿地用地要保持适当的比例。在进行城市规划，安排城市土地使用和在实施建设项目时，都必须遵循这一原则，不得随意破坏这个比例，否则，就会影响城市功能的发挥和城市居民的正常生活。对城市中每一种性质的用地，还应设置一些必要的数量指标。如：工业用地要有单位占地面积产出效益指标；商业用地要有单位占地面积经营效益指标和负担城市人口数目指标；学校用地要有单位占地面积负担学生数目指标；医院用地要有单位占地面积负担城市人口数目指标；行政办公用地要有单位占地面积容纳办公人员数目指标；住宅用地要有单位占地面积负担城市人口数目指标；城市道路用地要有人均道路面积指标和每平方公里城市土地面积道路长度指标；园林绿地要有人均面积指标等。

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根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。在此之前，许多城...

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一、土地使用税的定义以及性质土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定...

一、土地使用税的定义以及性质土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。二、土地使用税计入管理费用根据《企业会计制度》规定:管理费用科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、、车船使用税、土地使用税、、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。三、土地使用税计入管理费用的原因至于为什么要将土地使用税计入管理费用，并没有统一的解释。小编综合了学界观点，为大家解释一下。对于房产税、土地使用税都是一种财产税，从概念上理解财产税是对物进行的使用权进行征税，也是对使用物费用消耗的补偿。所以以费用的形式反映。而其他税种比如：流转税、所得税都是行为税，是权力机构对某种行为发生进行调整。因此，我国法律将土地使用税计入了管理费用。

税率：城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下： 1、大城市1.5-30元； 2、中等城市1.2-24元； 3、小城市0.9-18元； 4、县城、建制镇、工矿区0.6-12元。应纳税额的计算：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50-10.00元；中等城市为0.40-8.00元；小城市为0.30-6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20-4.00元。、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》（国务院令〔2006〕483号）的有关规定，城市农贸市场根据以下不同情况免征城市土地使用税：（1）露天集贸（农贸）市场、蔬菜市场用地和街道两侧摆摊的流动性营业用地免征城市土地使用税。（2）工商行政管理部门固定出租给单位和个人生产经营的砖瓦结构占用的土地，土地使用权属于工商行政管理部门的，由工商行政管理部门缴纳城市土地使用税。（3）工商部门牵头建设，个体户以集资或租赁形式取得的营业用房，土地使用税根据土地使用权确定纳税人。土地权属未确定或者无租用的，实际使用人应当缴纳城市土地使用税。