公积金贷款首套房有手续费吗

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• 问公积金贷款买房算首套吗
  

  看情况： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

• 问首套房公积金贷款没还清二套房可以用公积金贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

• 问首套房贷款可以转公积金贷款吗
  

  首套房贷款，如果你应该选择了商贷，那么你不能转为公积金贷款了。贷款之间的转换，银行是很难通过的，更不用说利息高的贷款类型转成利息低的。公民个人是不可以交公积金的，公积金的缴纳和社保不一样，社保是可以个人缴纳，而公积金必须是公司帮员工缴纳。如果你是在商贷买房后，可以拿着购房合同、按揭合同、收据发票等资料一起去公积金中心提取，属于购房类消费，提取公积金还房款，时限一般是购房后一年。你可以咨询一下你们当地的公积金中心，每个地方的规定稍有差异。

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