预售合同纠纷纠纷的事件包括哪些

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• 问预售合同纠纷适用哪些法律
  

  商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据：第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问合同纠纷的免责事由包括哪些
  

  违约责任的免责理由包括法定免责理由和约定免责理由。 一、法定免责原因是指法律直接规定的免责原因，无需当事人约定即可援用，主要指不可抗力。 不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。常见的不可抗力有： 一是自然灾害。 二是政府行为。 三是社会异常现象。 约定免责原因是指当事人约定的免责条款。 免责条款无效的一般情况包括： 一方以欺诈、胁迫等手段将免责条款订为合同，损害国家利益的； （2）双方恶意串通，免责条款损害国家、集体和第三人利益的； （三）免责条款损害公共利益的； （四）免责条款违反法律法规的； （5）免除故意或重大过失所生责任的条款无效； （6）免除根本违约的条款无效。

• 问预售合同纠纷有哪些法律依据
  

  商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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