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解除租赁合同纠纷的办法: 1、承租人因承租人原因不能使用租赁物的,可以单方面解除合同; 2租人因承租人过错造成重大损害的,可以单方面解除合同,并要求赔偿损失; 3、其他处理方法。
协议解除和法定解除。根据有关法律的规定,当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成功时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时,权利人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力无法达到合同目的;(二)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;(四)一方延期履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的;(五)法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同,但应当在合理期限前通知对方。【相关延伸】问:解除合同后有什么法律后果?回答:1、恢复原状,即在订约前恢复状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,原物为种类物的,可以返还同一种类物。恢复原状还包括:(1)返还财产产生的孳息;(2)支付一方在财产占有期间维护财产所花费的必要费用;(3)返还财产所花费的必要费用。二、其它补救措施,包括请求修理、更换、重作、降价、支付违约金、赔偿损失等。三、赔偿损失。(1)协议解除合同的,当事人在协议中免除对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得要求赔偿;(2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而不采取的,应当对扩大的损失承担赔偿责任;(三)解除只对未来有效的,违约方应当赔偿对方因违反合同而遭受的损失;解除追溯到过去,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同、恢复原状而支出的费用;(四)损害赔偿金额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时可以预见或者应当预见的违反合同可能造成的损失。
如何处理解除劳动合同纠纷可以参考以下内容:1、劳动者与用人单位协商和解。这里的使用者包括使用者设立的工会和使用者设立的劳动争议调停委员会。2、工人向有使用者的街道和政府部门指定的调停机构,如街道部下的司法所和劳动争议调停委员会申请劳动争议调停。3、依法向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。劳动者在申请劳动仲裁时,应当明确几个问题:首先,案件由哪个仲裁机构或者哪级仲裁机构负责处理,也就是我们通常所说的管辖问题。以南京市为例,一般来说,用人单位是在区级工商部门设立登记的,劳动者与该用人单位发生的劳动争议案件应当由单位所在地的区级劳动争议仲裁委员会管辖;如若用人单位是在市级或省级工商部门设立登记或者是中外合资企业.外商独资企业的,劳动者与该用人单位发生的劳动争议案件应当由市级劳动争议仲裁委员会管辖;目前,江苏省劳动争议仲裁委员会仅负责受理部分部署企业的劳动争议纠纷案件。其次,申请劳动仲裁需要写《劳动争议仲裁申请书》,明确申请人和被申请人的自然信息(包括申请人的姓名、民族、地址和联系电话、被申请人的全名、法定代表人的姓名、事务地址和联系电话),提供仲裁申请和事实和理由,支持自己申请的证据。上述资料需要提供两份复印件,其中仲裁机构一份,申请人一份。4、依法向劳动监察部门举报投诉。目前南京市将劳动者可主张的劳动权益按责任分别由两个部门(仲裁和监察)处理,劳动者为了维护自己的劳动权益必须同时向两个部门寻求解决和处理。因此,劳动者主张未签订劳动合同的双倍工资和补充社会保险时,必须向劳动监察部门报告和投诉。哪个级别的劳动监察部门处理和上述劳动仲裁机构的管辖原则一样,这里就不再赘述了。劳动监察部门必须从受理通报和投诉之日起60天内处理完毕。
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