房屋产权性质有哪些分类-法师兄

房屋产权性质有哪些分类

2023-04-12

法律上对房子的分类其实很简单：商品房和存量房，也就是一手房和二手房商品房一般是期房预售，你买的房子基本上是在建状态，1-2年内收房二手房就是直接从业主手里买的军产房、央产房、校产房具有一定公房性质，上市交易存在不少限制比如军产房，归部队管理，即便老大爷有房产证，没有部队的同意他也没法过户（即没法出售），与此类似的还有央产房、校产房，能过户的条件是组织同意房子能“上市”，这些高校的小区、军区的小区，你如果想买，就要在看房的时候问清楚中介这房子能不能过户，并且要去房管局查能不能过户，只有得到肯定回答才可以购买，否则你交了房款缺过不了户，连官司都不知道去哪里打房改房房改房是很普遍的，土地性质都是划拨，因此如果你买了房，房产证上写的是划拨，那么假设房子要过户给你，你就要补缴土地出让金房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，简单来讲就是职工以成本价或者标准价（一般都是低于市场的价格）购买了房子小产权房一般是指集体土地上的房子，不可对外出售，通俗来讲就是农民土地上盖的房子，外村人不能购买。

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问房屋产权性质有哪些种类

答

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋...
问房屋产权性质有哪些

答

房屋产权有哪些？什么是经济房和房改房，不同类型之间有什么区别呢？了解这些知识才能够选到自己合适的房子，不然对产权不了解以后遇到问题却不知道...

房屋产权类型有很多种，购房者在买房路上不一定都会涉及到，但是多了解有利于避免买到产权不清晰的方产，下面我们来看看有哪些分类。房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：1、国有房产是指归国家所有的房产。即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产（房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产）四类。2、直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。5、集体所有房产指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。6、私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。7、联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。8、港、澳、台投资房产指港、澳、台地区投资者以合资、合作形式在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。具体有三种：合资产、合作产和独资产。合资产是指港、澳、台地区以合资的形式在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。合作产是指港、澳、台地区以合作的形式在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。独资产是指港、澳、台地区以独资的形式在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。9、涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。10、其他房产凡不属于以上各类别的房产，都归这一类。包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房产以及宗教、寺庙等房产。具体有四种：其他产、代管产（因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房产）、宗教产（宗教、寺庙等单位所投资建造或购买的房产）类和社团类、社团产（社会团体所投资建造11、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。12、有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。