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买小产权房需要的手续和证明:首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房 子。法律是允许乡村集体组织在集...
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目前,小产权房屋不受法律保护,建议不要购买。小产权房屋一旦涉及拆迁补偿,原业主将要求私人销售合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,城市非农业户籍居民未经批准或者通过欺诈手段非法占用土地建造房屋的,责令返还非法占用土地,限期拆除或者没收非法占用土地上新建的房屋。
办理房屋产权转让的方式有两种:1、根据房屋产权赠与办理房屋产权转让;1、父母携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明、子女携带身份证、户口簿、婚姻证明到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证,然后将上述手续带到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续,将房屋产权转让给子女。2、转让费;(1)公证费;按房价2%支付(2)评估费:房价0.5%缴纳契税(3)%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
答:关于买卖协议:你的户口在该集体吗?如果不在,整个买卖协议都是无效,但不影响双方关于违约金的追索。关于房产证:集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土地出让金是一笔不小的数目,按整块建筑用地面积征收,不按户征收。蒙混过关可以说史无前例。当然有一种理想情况可以办理大本房产证。即这块地被国家征收,由集体所有转为国有土地性质后,你们缴纳土地出让金,才有可能获得大产权证。届时小产权房商品房条例管理,视为商品房。实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设,不会保留原建筑,征为国有之后不久就进行拆迁,小产权房土地使用证+户口在该集体,同时满足这两个条件拆迁有赔偿。望采纳
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